Jestliže postavím nájemní dům,tak samozřejmě chci v rozumném časovém horizontu 15-20-25 let mít tuto svou investici zaplacenou ,abych z toho i já něco měl ještě za svého života ,to je snad logické.
Já nestavím domy protože mám ty nájemníky rád a aby se jim pěkně levně bydlelo,ale proto ,že mě to živí.Mě živí a mé zaměstnance zaměstnává.Potom ty nájmy a případný prodej těchto bytů musí být takový ,aby pokryl náklady,údržbu,inflaci a zisk.Bydlení není žádná charita.Jestliže je nedostatek sociálních bytů ,tak je má zaplatit stát z erárních financí a ne jako se to děje nyní ,chtít po majitelích soukromých domů ,aby dotovali chudé nájemníky a platili to sociálno ze svého.Za První republiky měla každá obec ,každé město svůj barák pro chudé,který si to město platilo ze svého rozpočtu.Dnes se z městských peněz staví AQAPARKY a parkoviště a na sociální politiku nezbude nic.
Taky si rýpnu do regulovaných nájmu,i ty regulované byty mají nájemníci pouze půjčené,ale chovají se k nim jako vlastníci,což je skandální. Neplatí třeba žádnou daň z nemovitosti.Rozdíl mezi regulovaným nájemným a tržním nájemným je nadále propastný. "Lidem se totiž takový regulovaný byt stále vyplatí "držet" ,i když dávno bydlí ve své vile za městem ,dále ho načerno pronajímat za nájemné tržní,nebo ho „schovávají“ pro své potomky. Zisk z takového černého pronájmu zůstává samozřejmě nezdaněný v kapsách regulovaných nájemníků, další věc je ta ,že mnoho regulovaných nájemníku nejsou žádní chudáci,ale vlastníci chalup,vil,pozemků i tučných kont.Tady nemůže být ani řeči o nějaké spravedlnosti, nebo solidaritě s chudými,pouze výmluvy těch ,komu tento stav vyhovuje.




z triků realitek
byt 2+1 = 1+1 předělaný na 2+kk (garsonka je dle realitky přinejmenším 1+kk atd)
žádaná lokalita = o lokalitě nejde napsat nic konkrétního dobrého
klidná lokalita = do centra pojedete přinejmenším 90min, k nejbližší vietnamské večerce je to půl hodiny autem
výborná dopravní dostupnost = rušná ulice pod okny
výhled do zeleně = když se vykloníte z okna že málem vypadnete, tak koutkem oka zahlédnete vrcholek borovice v betonovém květníku před sámoškou
slunný byt = v létě se tam upečete
světlý byt = před 10 lety vymalováno na bílo
dům k rekonstrukci = dům k demolici
Vhodné na investici = teď je objekt bezcenný, v budoucnu ale možná najdete ještě většího blba než jste vy sám, který to kod vás koupí
Možnost přikoupit sousední pozemek = jeho majitel nechtěl o jeho prodeji ani slyšet, možná bude ale někdo jiný úspěšnější
Možnost půdní vestavby = dům má půdu (prozatím)
V blízkosti známého zámku = můžete tam v sezóně chodit dvakrát týdně na prohlídku
Obec počítá s výstavbou kanalizace = obec nemá ani vindru, ale na dotaz "Chcete stavět kanalizace?" odpověděl starosta: "Jednou bychom rádi...".
Cena v realitní kanceláři = až vás z ní u nás klepne, zkusíme vás v zájmu obchodu oživit a ukecat vás.
vesnický dům ve zdravém prostředí = soused topí petkama s vyjetým olejem, za domem máte drůbežárnu/vepřín
nemovitost na tichém místě = jeden soused má psa který štěká 24h denně na každého vrabce, druhý miluje práci s cirkulárkou, lufťák na proti zas celoročně udržuje trávník na 3mm výšky hlučnou sekačkou
dobrá dopravní dostupnost = za domem Vám hlučí a smrdí dálnice, k nejbližšímu nájezdu je to ale 40km
veškeré služby v obci = dvakrát za rok tam přijede výkup králičích kožek, před 5ti lety tam zavítala i pojízdná prodejna
škola a školka v obci = na návsi se nachází budova bývalé školy, nyní vybydlená a obývaná sociálně nepřizpůsobivými